Reforma do apartamento é um processo que, diferente da reforma por lar, necessita do uma sé especialmenterie do documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
O desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma por apartamento e passar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovação, começa este processo do proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Contudo no final, ver a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é precisamente?
Para te ajudar a realizar uma reforma por apartamento perfeita, pelo post por Este momento vamos mostrar como executar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
Este que é laudo técnico de modo a reforma do apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema do Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina qual uma reforma de apartamento só Pode vir a ser realizada utilizando a apresentação de um laudo tfoicnico e plano do reforma de modo a este sÃndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em quaisquer quadros demasiado especÃficos, quando será fabricada exclusivamente a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em de que este morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento:
Casa por equipamentos industriais e do mecanismos do gás
Alterações do mecanismos hidráulicos/sanitários
Casa por ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT tem saiba como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Ainda mais segurança para ESTES moradores durante as etapas do reforma por apartamento.
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Como produzir 1 laudo tfoicnico para reforma por apartamento?
Este laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar este plano do reforma e este RRT (ou ART).
Mas, afinal, este qual este arquiteto precisa incluir no laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento?
Este laudo técnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente nãeste vão entender vários termos usados por profissionais da construçãeste civil.
Assim sendo, o laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento precisa deter uma linguagem clara e atingÃvel.
Cada profissional Têm a possibilidade de produzir este laudo té especialmentecnico de reforma de apartamento de tratado com as informações que julgar necessárias para aprovação. Contudo Andam quaisquer dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introduçãeste utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e documentos analisados de modo a a proposta por reforma por apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando ESTES ambientes de que Seroada reformados
Detalhamento Derivado do perigo ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Acerca ESTES prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Presentemente que você já sabe tais como emitir um laudo tfoicnico por reforma por apartamento, veja o passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Residência Elé especialmentetrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, médio ou grande, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira de modo a o espaçeste, por isso é essencial utilizar jornais, papelãeste, plásticos e outros tipos por materiais para proteção.
Dessa FORMATO, a limpeza antes da entrega da reforma de apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa doravante a etapa de demoliçãeste DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum que este arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente de modo a ganhar mais espaço.
Identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga cá, 1 erro do projeto original ali… É hora de torcer para sair ileso.
É importante evitar este acúmulo do material em 1 único ponto do apartamento, já qual este peso pode comprometer a estrutura do prédio.
O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário realizar o aluguel de caçambas que levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel de multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Por sua vez qual o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de construçãeste do novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material de modo a criar a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa parte da reforma por apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite este inÃcio da execução Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elétrica
Bastante parte DE reformas do apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova instalação elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação por um eletricista, qual vai puxar novos pontos do tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar este projeto elfoitrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: casa elétrica
seis- Ar condicionado e automação
O eletricista igualmente atua junto aos profissionais de que vãeste instalar o ar condicionado ou sistemas por automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é produzida a instalação Destes dutos de modo Verifique aqui a o ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automaçãeste, saiba como caixa de som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: casa por ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma por apartamento, quando produzida em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai fazer a mudança de pontos do água para a casa de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é o Género por reforma do apartamento de que luta Muito mais caro e tem Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a fazer este serviçeste.
Este ideal é de que tudo que exige a abertura das vedações mesmo que feito até tal etapa, já qual após o reboco Vive Muito mais trabalhoso corrigir erros.
8- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido pelo projeto.
Além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia pelo conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há diversos MODELOS de forro saiba como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma do apartamento: instalação por forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminação, este forro de gesso é este Adequado. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma do apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de disparar inÃcio aos acabamentos da reforma do apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Pode vir a gerar demasiado pó e sujeira, este ideal é de que ele mesmo que feito antes da inclusãeste dos revestimentos e até exatamente Destes armários.
Porém em quaisquer casos especÃficos do reforma por apartamento, a instalação dos armários pode ser produzida previamente da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma do apartamento: residência de bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, qual nada mais é do de que este processo por acabamento.
A pintura pode começar antes da residência Destes revestimentos, como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste por tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a nãeste sujar este piso já assentado.